Как получить разрешение на строительство?

При строительстве в Украине лучше соблюдать требования законодательства, иначе возможны штрафы, невозможность использовать и распоряжаться построенным и т.д. С 2011 г. порядок строительства описан Законом о регулировании градостроительной деятельности (ст. 26) и состоит из шести этапов. 1 этап - Получение исходных даных Строительство ведется на конкретном земельном участке со своими конкретными особенностями: с особенностями целевого назначения, размещением инженерных коммуникаций, наличием "красных" линий, геологическими нюансами, генпланами использования участка. Исходные данные - это письменно оформленная информация о текущем состоянии участка для определения его особенностей, которые должны будут учитываться при проектировании и строительстве. Исходные данные получаются у специальных профильных организаций. Для застройки приусадебных, дачных и садовых участков получать исходные данные не обязательно, разрешается застройка по строительному паспорту. 2 этап - Разработка проектной документации Для строительства необходим проект строительства, в котором рассчитываются все размеры и другие показатели будущего объекта, а также сколько нужно стройматериалов и трудочасов для его возведения. Проект создает лицензированная проектная организация. Проект должен учитывать полученные исходные данные, иначе может не пройти следующий этап - утверждение. Проекты на объекты IV - V категорий проходят обязательную государственную экспертизу. Для застройки приусадебных, дачных и садовых участков проектная документация необязательна, изготавливается только по желанию заказчика. 3 этап - Утверждение проектной документации Проектная документация, изготовленная за государственные деньги, утверждается госорганами. Изготовленная за частные средства - заказчиком строительства. Никакими другими госорганами проектная документация не утверждается. 4 этап - Выполнение подготовительных и строительных работ Право выполнять подготовительные и строительные работы появляется у застройщика только после подачи им соответствующего уведомления или декларации в ГАСК. Без такой подачи проведение работ считается самовольным и карается штрафом. 5 этап - Принятие в эксплуатацию построенных объектов Принятие в эксплуатацию объектов І-ІІ-ІІІ категории происходит путем подачи в ГАСК декларации о готовности, дом считается принятым с даты регистрации декларации ГАСКом. Для объектов IV - V категории в ГАСК подается Акт готовности, на основании которого ГАСК выдает сертификат соответствия объекта строительным нормам. Зарегистрированная декларация и сертификат - имеют статус равный правоустанавливающим документам на недвижимость (например, договор купли-продажи или свидетельству о наследстве). 6 этап - Регистрация права собственности на объект Для регистрации права собственности на построенный дом нужно обращаться в орган Укрдержреестра в районе по месту строительства. Для регистрации необходимо предоставить декларацию о готовности (сертификат соответствия), выданный ГАСКом. Государственный регистратор вносит данные в реестр и выдает выписку из реестра (свидетельство о праве собственности), которая официально удостоверяет зарегистрированную недвижимость. В результате соблюдения этого порядка застройщик становится полноценным собственником построенного (реконструированного) дома, к нему нет оснований для применения штрафов.